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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：420 萬
- 參考單價：24.1 萬/坪
- 地址：
金門連江
金城鎮
金門城
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：17.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.03 坪
- 共同使用：2.4 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 11 年，建物狀況較新；總價 420 萬對於首購族門檻較低；位於金城鎮核心生活圈，鄰近學區與水頭商圈；格局可彈性規劃為兩房兩衛，實用坪數透過頂加贈送進一步擴大；採光通風佳且格局方正。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於頂樓（3 樓/3 樓），夏熱冬冷風險較低樓層高；公寓型態可能無電梯，長期居住爬樓梯負擔大；總坪數約 17.5 坪屬小戶型，未來擴充居住空間彈性有限；2 衛設計對單人家庭略顯過剩。 |
| 機會 (Opportunities) | 首購入場後可透過簡單裝修提升自住品質或未來出租收益；若當地商業發展（如水頭商圈）持續擴張，具房價增值潛力；作為小家庭第一站，隨著子女成長可考慮置换換屋。 |
| 威脅 (Threats) | 頂樓隔層結構需留意漏水或保固問題；區域性市場流動性較弱，未來轉手賣出可能耗時；利率變動可能影響房貸負擔；老公寓維修基金不足可能導致公共設施老化加速。 |
2. 物件評論
此物件值得購買嗎？ 對於目標為「首購族」或「小家庭」的買方來說，此物件具備很高的入手價值，主要建議理由如下：
- 進場門檻友善：總價 420 萬配合約 24 萬單價，在金門地區屬高 CP 值選擇，利於降低購屋初期的財務壓力。
- 生活機能完善：步行即可抵達學區、市區及水頭商圈，符合現代人對交通便利性的需求，且屋齡新，維修風險相對較低。
- 格局靈活度高：支援隔間調整與頂加贈送空間，能依據家庭成員變動（如從單身變為小家庭）進行空間優化。
提醒注意事項：因位於頂樓，購屋前務必確認頂樓是否有漏水紀錄或加強保溫層措施；此外，需考量長期居住爬樓梯的體力負擔及公寓無電梯的便利性問題。若能接受上述特點，這將是一筆兼具實用與投資潛力的首置選擇。
問與答
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證號: 董梨卿(114)金門縣字第000078號
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